Бизнес план коттеджного поселка: строим дома мечты

В последние годы наблюдается активное развитие отечественной строительной отрасли. Многие застройщики переориентировали свой бизнес и начали возводить коттеджные поселки. Большая популярность таких поселений обусловлена желанием многих людей «убежать» подальше от городской суеты и жить в гармонии с природой. Планируя начать свое дело в сфере строительства, начинающим предпринимателям в первую очередь необходим бизнес план коттеджного поселка, хорошая бригада высококвалифицированных специалистов и специальный инструмент.

коттеджный поселок

Актуальность данного бизнеса

Перед тем как приступить к реализации стратегии по строительству коттеджного поселка, субъект предпринимательской деятельности должен дать реальную оценку актуальности этого бизнес направления. Ему следует провести маркетинговые исследования местного рынка недвижимости, благодаря чему удастся узнать, какой существует спрос на загородные жилые постройки. Полученная информация позволит оценить конкурентоспособность этого направления, так как все основные ниши на отечественном строительном рынке уже давно освоены и заняты.

В бизнес план строительства коттеджного поселка следует включить результаты проведенных маркетинговых исследований. В этом разделе также должны быть отражены данные о конкурентах, существующем потребительском спросе на загородные дома, рыночные цены и т. д.

Этапы организации

Бизнес план строительства коттеджного посёлка должен содержать следующие разделы:

  • Маркетинговые исследования.
  • Рекламная кампания.
  • Организационные мероприятия.
  • Оформление бизнеса и разрешительная документация.
  • Персонал, расчеты по заработной плате.
  • Финансовая часть, которая включает информацию с расчетами, касающуюся стартовых и ежемесячных расходов, доходности проекта.

Поиск клиентов, реклама

Бизнес план коттеджного поселка должен содержать раздел, в котором будет присутствовать информация относительно целевой аудитории, рекламной кампании, формировании клиентской базы. Стоит отметить, что на такие объекты недвижимости устанавливаются довольно высокие цены, которые могут себе позволить только люди с высоким уровнем достатка, а также граждане, которые решили улучшить жилищные условия посредством ипотеки.

Чтобы привлечь внимание к строящемуся коттеджному поселку, субъекту предпринимательской деятельности необходимо на самых первых этапах его возведения начать рекламную кампанию. Для этого можно использовать следующие методы:

  • Создать собственный сайт, на котором следует выложить подробную информацию о проекте. Рекомендуется в рекламных целях задействовать специальное программное обеспечение, которое позволит проводить виртуальные экскурсии по коттеджам и самому поселению. Потенциальные клиенты, благодаря возможностям 3D, смогут оценить не только планировку понравившегося домика, но и в деталях рассмотреть декоративную отделку.
  • Разместить объявления на специализированных интернет-площадках, а также во всех доступных средствах массовой информации.
  • Можно подключить телевидение. Например, на нескольких каналах будут периодически крутить рекламные ролики.
Главной задачей субъекта предпринимательской деятельности, который стремится привлечь внимание максимального количества потенциальных покупателей, является создание в своем проекте изюминки, которой нет у конкурентов. В данном случае сыграть решающую роль для покупателей может активно развитая инфраструктура. Многих людей немножко пугает переезд загород, особенно если они привыкли к комфорту. Наличие рядом с коттеджным поселком магазинов, заведений общепита, развлекательных комплексов и других учреждений позволит им не испытывать никаких сложностей в быту.

Необходимое оборудование, выбор материала

Планируя начать строительство коттеджного поселка субъект предпринимательской деятельности должен в первую очередь решить вопрос с землей. Ему необходимо приобрести участок, который расположен в живописной зоне, но рядом с которым проходят жизненно-важные инженерные сети. После этого нужно заняться разработкой проектной документации. Этот этап следует поручить профессионалам, которые создадут архитектурный проект в соответствии со всеми нормативами и стандартами.

Для проведения строительно-монтажных работ необходимо закупить следующее оборудование и материалы:

  • бетономешалки;
  • тачки;
  • перфораторы;
  • строительные уровни;
  • штроборезы;
  • шуруповерты;
  • отвертки, плоскогубцы и т. д.
Что касается строительных материалов, то все зависит от того, какие предприниматель решит возводить дома. Если это каркасные строения, то следует закупить натуральный древесный массив и прочие пиломатериалы. Если выбор был сделан в пользу кирпичных или бетонных строений, то придется приобретать кирпич, газобетон, цемент, песок и прочие материалы.

Расходы

Строительства коттеджа влечет за собой существенные затраты, поэтому субъекту предпринимательской деятельности необходимо учесть все денежные этапы:

  • Приобретение земли.
  • Заказ у архитекторов генеральный план застройки.
  • Проведение строительно-монтажных работ и создание инженерных коммуникаций.
  • Создание ландшафтного дизайна.
  • Рекламная кампания.
  • Декоративная отделка.
  • Расходы на налоги.

Затраты и срок окупаемости

Бизнес план строительство коттеджного поселка должен включать раздел, в котором отражаются все расходы. Субъекту предпринимательской деятельности придется понести большие издержки:

Покупка земли 10 000 000 рублей
Заказ архитектурного проекта 250 000 рублей
Оформление различной документации 100 000 рублей
Покупка строительного инструмента 1 200 000 рублей
Приобретение специальной техники и материалов 10 000 000 рублей
Реклама и транспортные услуги 250 000 рублей
Заработная плата работникам 4 500 000 рублей
Прочие расходы 350 000 рублей
Всего 26 650 000 рублей

Стоимость одного коттеджа составит приблизительно 10 000 000 рублей. Если в поселке будет 10 домиков, то их субъект предпринимательской деятельности сможет продать за 100 000 000 рублей. При довольно существенных стартовых затратах бизнесмену удастся очень хорошо заработать. Его прибыль составит 73 350 000 рублей. Что касается срока окупаемости стартовых вложений, то здесь все будет зависеть от того, как быстро предприниматель найдет клиентов на свои коттеджи. Загородные строения хоть и пользуются большим спросом, но из-за высокой стоимости их нельзя назвать слишком ходовым товаром.
На стоимость коттеджа могут повлиять следующие факторы:

  • тип конструкции;
  • месторасположение;
  • наличие инфраструктуры рядом с коттеджным поселком;
  • наличие транспортной развязки;
  • присутствие всех важных инженерных коммуникаций и т. д.

Регистрация и оформление бизнеса

Чтобы начать бизнес в сфере строительства людям придется пройти процедуру государственной регистрации и получить статус субъекта предпринимательской деятельности. Работать в этой отрасли они могут в статусе ИП или ООО. В обязательном порядке придется вступить в СРО, так как этот момент регулируется законодательством. Также придется получить различные лицензии и разрешительные документы, на основании которых предприниматель сможет приступить к строительству коттеджного поселка.

Полезное видео