В последние годы наблюдается активное развитие отечественной строительной отрасли. Многие застройщики переориентировали свой бизнес и начали возводить коттеджные поселки. Большая популярность таких поселений обусловлена желанием многих людей «убежать» подальше от городской суеты и жить в гармонии с природой. Планируя начать свое дело в сфере строительства, начинающим предпринимателям в первую очередь необходим бизнес план коттеджного поселка, хорошая бригада высококвалифицированных специалистов и специальный инструмент.
Содержание
Актуальность данного бизнеса
Перед тем как приступить к реализации стратегии по строительству коттеджного поселка, субъект предпринимательской деятельности должен дать реальную оценку актуальности этого бизнес направления. Ему следует провести маркетинговые исследования местного рынка недвижимости, благодаря чему удастся узнать, какой существует спрос на загородные жилые постройки. Полученная информация позволит оценить конкурентоспособность этого направления, так как все основные ниши на отечественном строительном рынке уже давно освоены и заняты.
Этапы организации
Бизнес план строительства коттеджного посёлка должен содержать следующие разделы:
- Маркетинговые исследования.
- Рекламная кампания.
- Организационные мероприятия.
- Оформление бизнеса и разрешительная документация.
- Персонал, расчеты по заработной плате.
- Финансовая часть, которая включает информацию с расчетами, касающуюся стартовых и ежемесячных расходов, доходности проекта.
Поиск клиентов, реклама
Бизнес план коттеджного поселка должен содержать раздел, в котором будет присутствовать информация относительно целевой аудитории, рекламной кампании, формировании клиентской базы. Стоит отметить, что на такие объекты недвижимости устанавливаются довольно высокие цены, которые могут себе позволить только люди с высоким уровнем достатка, а также граждане, которые решили улучшить жилищные условия посредством ипотеки.
Чтобы привлечь внимание к строящемуся коттеджному поселку, субъекту предпринимательской деятельности необходимо на самых первых этапах его возведения начать рекламную кампанию. Для этого можно использовать следующие методы:
- Создать собственный сайт, на котором следует выложить подробную информацию о проекте. Рекомендуется в рекламных целях задействовать специальное программное обеспечение, которое позволит проводить виртуальные экскурсии по коттеджам и самому поселению. Потенциальные клиенты, благодаря возможностям 3D, смогут оценить не только планировку понравившегося домика, но и в деталях рассмотреть декоративную отделку.
- Разместить объявления на специализированных интернет-площадках, а также во всех доступных средствах массовой информации.
- Можно подключить телевидение. Например, на нескольких каналах будут периодически крутить рекламные ролики.
Необходимое оборудование, выбор материала
Планируя начать строительство коттеджного поселка субъект предпринимательской деятельности должен в первую очередь решить вопрос с землей. Ему необходимо приобрести участок, который расположен в живописной зоне, но рядом с которым проходят жизненно-важные инженерные сети. После этого нужно заняться разработкой проектной документации. Этот этап следует поручить профессионалам, которые создадут архитектурный проект в соответствии со всеми нормативами и стандартами.
Для проведения строительно-монтажных работ необходимо закупить следующее оборудование и материалы:
- бетономешалки;
- тачки;
- перфораторы;
- строительные уровни;
- штроборезы;
- шуруповерты;
- отвертки, плоскогубцы и т. д.
Расходы
Строительства коттеджа влечет за собой существенные затраты, поэтому субъекту предпринимательской деятельности необходимо учесть все денежные этапы:
- Приобретение земли.
- Заказ у архитекторов генеральный план застройки.
- Проведение строительно-монтажных работ и создание инженерных коммуникаций.
- Создание ландшафтного дизайна.
- Рекламная кампания.
- Декоративная отделка.
- Расходы на налоги.
Затраты и срок окупаемости
Бизнес план строительство коттеджного поселка должен включать раздел, в котором отражаются все расходы. Субъекту предпринимательской деятельности придется понести большие издержки:
| Покупка земли | 10 000 000 рублей |
| Заказ архитектурного проекта | 250 000 рублей |
| Оформление различной документации | 100 000 рублей |
| Покупка строительного инструмента | 1 200 000 рублей |
| Приобретение специальной техники и материалов | 10 000 000 рублей |
| Реклама и транспортные услуги | 250 000 рублей |
| Заработная плата работникам | 4 500 000 рублей |
| Прочие расходы | 350 000 рублей |
| Всего | 26 650 000 рублей |
Стоимость одного коттеджа составит приблизительно 10 000 000 рублей. Если в поселке будет 10 домиков, то их субъект предпринимательской деятельности сможет продать за 100 000 000 рублей. При довольно существенных стартовых затратах бизнесмену удастся очень хорошо заработать. Его прибыль составит 73 350 000 рублей. Что касается срока окупаемости стартовых вложений, то здесь все будет зависеть от того, как быстро предприниматель найдет клиентов на свои коттеджи. Загородные строения хоть и пользуются большим спросом, но из-за высокой стоимости их нельзя назвать слишком ходовым товаром.
На стоимость коттеджа могут повлиять следующие факторы:
- тип конструкции;
- месторасположение;
- наличие инфраструктуры рядом с коттеджным поселком;
- наличие транспортной развязки;
- присутствие всех важных инженерных коммуникаций и т. д.
Регистрация и оформление бизнеса
Чтобы начать бизнес в сфере строительства людям придется пройти процедуру государственной регистрации и получить статус субъекта предпринимательской деятельности. Работать в этой отрасли они могут в статусе ИП или ООО. В обязательном порядке придется вступить в СРО, так как этот момент регулируется законодательством. Также придется получить различные лицензии и разрешительные документы, на основании которых предприниматель сможет приступить к строительству коттеджного поселка.
Бизнес с недвижимостью всегда был и будет одним из самых прибыльных. И сегодня направление постройки коттеджных поселков очень популярное и можно даже сказать модное. Только вложения конечно тут нужны очень и очень большие, либо искать хороших так сказать инвесторов. А вообще купить бы пару квартир и сдавать их — можно жить себе припеваючи и не работать!